Cuiseaux
Découvrez Cuiseaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Cuiseaux : 831 €/m² pour les appartements et 1 514 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 19 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
19 ventes à Cuiseaux sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,2%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 831 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 514 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 14,2% | 3,2% | +10,9 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (14,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 090 € → 1 506 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
| 120 m² | 766 € | 689–843 € |
| 150 m² | 904 € | 814–994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cuiseaux a évolué de +8% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2016 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2017 | 853 € | 1 138 € | 1 095 € |
| 2018 | — | 1 423 € | 1 423 € |
| 2019 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2020 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2021 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2022 | — | 1 323 € | 1 323 € |
| 2023 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2024 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2025 | — | 1 506 € | 1 506 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | 3 | 17 | 20 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 2 | 28 | 30 |
| 2022 | 2 | 21 | 23 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 2 | 17 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 85 k€–180 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 114 k€–221 k€ |
| 150 m² | 209 k€ | 133 k€–264 k€ |