Cuisery
Découvrez Cuisery : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
855 €/m² pour les appartements et 1 533 €/m² pour les maisons, en hausse de +42,7% sur un an à Cuisery, sous la moyenne nationale. 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,4% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
16 transactions à Cuisery sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons, contre 24 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Cuisery : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,4%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 874 à 1 109 €/m², soit +27%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 855 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 533 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2018 et 2024 (874 € → 1 109 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 156 € → 1 422 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 150 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cuisery a évolué de +8% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2016 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2017 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2018 | 874 € | 1 423 € | 1 362 € |
| 2019 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2020 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2021 | 828 € | 1 403 € | 1 315 € |
| 2022 | — | 1 721 € | 1 721 € |
| 2023 | 777 € | 1 485 € | 1 367 € |
| 2024 | 1 109 € | 1 706 € | 1 532 € |
| 2025 | — | 1 422 € | 1 422 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 17 | 19 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | 2 | 20 | 22 |
| 2018 | 3 | 24 | 27 |
| 2019 | 2 | 18 | 20 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | 5 | 28 | 33 |
| 2022 | 2 | 21 | 23 |
| 2023 | 4 | 20 | 24 |
| 2024 | 7 | 17 | 24 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 90 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 122 k€–199 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 133 k€–218 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 154 k€–285 k€ |