Culan
Découvrez Culan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Culan combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (233e/283) (861 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,5% sur un an) et marché actif (10 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Culan a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 39% (de 688 à 960 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 861 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (688 € → 960 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 270 € | 243–297 € |
| 40 m² | 324 € | 292–356 € |
| 60 m² | 463 € | 417–509 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 498 € | 448–548 € |
| 100 m² | 592 € | 533–651 € |
| 120 m² | 673 € | 606–740 € |
| 150 m² | 794 € | 715–873 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Culan a évolué de +34% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 688 € | 688 € |
| 2016 | — | 946 € | 946 € |
| 2017 | — | 573 € | 573 € |
| 2018 | — | 884 € | 884 € |
| 2019 | — | 750 € | 750 € |
| 2020 | — | 693 € | 693 € |
| 2021 | — | 714 € | 714 € |
| 2022 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2023 | — | 882 € | 882 € |
| 2024 | — | 765 € | 765 € |
| 2025 | — | 960 € | 960 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Christophe-le-Chaudry | — | 811 | 4.8 km |
| Sidiailles | — | 1 180 | 4.9 km |
| Reigny | — | 851 | 5.0 km |
| Saint-Éloy-d'Allier | — | 1 025 | 5.5 km |
| Saint-Maur | — | 1 065 | 5.8 km |
| Vesdun | 501 | 941 | 6.4 km |
| Saint-Désiré | — | 879 | 8.4 km |
| Viplaix | 729 | 677 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 86 k€ | 63 k€–132 k€ |
| 120 m² | 117 k€ | 90 k€–173 k€ |
| 150 m² | 144 k€ | 115 k€–173 k€ |