Prix immobilier à Culles-les-Roches
Culles-les-Roches
Découvrez Culles-les-Roches : cadre de vie, immobilier et données clés.
199habitants
1 597€/m²
Forces
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Culles-les-Roches
Découvrez Culles-les-Roches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 597 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,5% sur un an à Culles-les-Roches, sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 maisons vendus à Culles-les-Roches sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Culles-les-Roches : 10 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 095 à 1 351 €/m², soit +23%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 597 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2016 et 2025 (1 095 € → 1 351 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 579 € | 521–637 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
| 120 m² | 782 € | 704–860 € |
| 150 m² | 923 € | 831–1 015 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Culles-les-Roches a évolué de -6% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2019 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2020 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2021 | — | 971 € | 971 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 032 € | 2 032 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 351 € | 1 351 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saules | — | 1 368 | 2.1 km |
| Saint-Maurice-des-Champs | — | 1 279 | 3.1 km |
| Bissy-sur-Fley | — | 1 660 | 3.2 km |
| Saint-Martin-du-Tartre | — | 1 843 | 3.5 km |
| Saint-Boil | 878 | 1 299 | 3.6 km |
| Fley | — | 1 278 | 3.6 km |
| Saint-Gengoux-le-National | 1 254 | 989 | 3.7 km |
| Chenôves | — | 1 311 | 4.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 152 k€–253 k€ |