Culmont
Découvrez Culmont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
961 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Culmont, nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 maisons vendus à Culmont sur la dernière année. Les loyers médians à Culmont : 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 994 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 961 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2016 et 2025 (987 € → 994 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 451 € | 406–496 € |
| 80 m² | 529 € | 476–582 € |
| 100 m² | 586 € | 527–645 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 675 € | 608–743 € |
| 120 m² | 768 € | 691–845 € |
| 150 m² | 906 € | 815–997 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Culmont a évolué de +7% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 987 € | 987 € |
| 2017 | — | 821 € | 821 € |
| 2018 | — | 683 € | 683 € |
| 2019 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2020 | — | 933 € | 933 € |
| 2021 | — | 918 € | 918 € |
| 2022 | — | 983 € | 983 € |
| 2023 | — | 966 € | 966 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 994 € | 994 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chatenay-Vaudin | — | 810 | 2.5 km |
| Torcenay | 674 | 1 105 | 2.5 km |
| Saint-Maurice | — | 1 189 | 3.1 km |
| Saint-Vallier-sur-Marne | 727 | 1 429 | 3.1 km |
| Lecey | — | 1 071 | 4.0 km |
| Chalindrey | 642 | 1 065 | 4.0 km |
| Chaudenay | 1 064 | 1 003 | 4.4 km |
| Chatenay-Mâcheron | — | 1 128 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 83 k€ | 77 k€–141 k€ |
| 120 m² | 99 k€ | 94 k€–184 k€ |
| 150 m² | 139 k€ | 111 k€–167 k€ |