Curciat-Dongalon
Découvrez Curciat-Dongalon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Curciat-Dongalon, parmi les prix les plus bas du département (354e/391) : 826 €/m² pour les appartements et 1 414 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,2% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,6%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Curciat-Dongalon a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,6%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 262 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 826 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 414 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 12,6% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 238 € → 1 262 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 774 € | 697–851 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Curciat-Dongalon a évolué de +11% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2016 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2017 | — | 873 € | 873 € |
| 2018 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2019 | — | 898 € | 898 € |
| 2020 | — | 632 € | 632 € |
| 2021 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2022 | — | 1 898 € | 1 898 € |
| 2023 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2024 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2025 | — | 1 262 € | 1 262 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 2 | 8 | 10 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Nizier-le-Bouchoux | 1 044 | 1 511 | 4.0 km |
| Vernoux | — | 1 980 | 4.4 km |
| Courtes | 871 | 1 857 | 5.3 km |
| Varennes-Saint-Sauveur | 923 | 1 487 | 5.9 km |
| Montpont-en-Bresse | 1 105 | 1 319 | 6.1 km |
| Romenay | 663 | 1 415 | 6.8 km |
| Cormoz | 1 038 | 1 335 | 7.5 km |
| Mantenay-Montlin | — | 1 698 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 89 k€–164 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 105 k€–213 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 182 k€–273 k€ |