Prix immobilier à Curgy
Curgy
Découvrez Curgy : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 094habitants
1 200€/m²
Forces
Marché accessible
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Curgy
Découvrez Curgy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Curgy, dans le quart inférieur des prix du département (432e/563) : 776 €/m² pour les appartements et 1 218 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,4% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,5%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Curgy a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 36% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 51% (de 920 à 1 388 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 776 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 218 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (920 € → 1 388 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
| 120 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 150 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Curgy a évolué de +23% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -65% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 920 € | 920 € |
| 2016 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2017 | — | 887 € | 887 € |
| 2018 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2019 | — | 868 € | 868 € |
| 2020 | — | 1 085 € | 1 085 € |
| 2021 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2022 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2023 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2024 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2025 | — | 1 388 € | 1 388 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dracy-Saint-Loup | 590 | 941 | 4.4 km |
| Saint-Léger-du-Bois | 531 | 1 093 | 5.3 km |
| Sully | — | 1 231 | 5.6 km |
| Auxy | 1 116 | 1 421 | 5.9 km |
| Cordesse | 564 | 1 139 | 7.1 km |
| Autun | 1 032 | 1 345 | 7.3 km |
| Saint-Forgeot | — | 1 397 | 7.5 km |
| Igornay | — | 1 011 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 71 k€–131 k€ |
| 120 m² | 125 k€ | 108 k€–174 k€ |
| 150 m² | 146 k€ | 115 k€–198 k€ |