Curtafond
Découvrez Curtafond : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
6 373 €/m² pour les appartements et 2 218 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Curtafond, au-dessus du marché français. 7 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Curtafond a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les maisons ont pris 46% (de 1 519 à 2 218 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 373 € | 3 750 € | +70% |
| Prix maison m² | 2 218 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 2% | 3,2% | -1,2 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 519 € → 2 218 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 637 € | 573–701 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 120 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 150 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Curtafond a évolué de +27% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2016 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2017 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2018 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2019 | — | 1 898 € | 1 898 € |
| 2020 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2021 | — | 1 748 € | 1 748 € |
| 2022 | — | 2 154 € | 2 154 € |
| 2023 | — | 2 290 € | 2 290 € |
| 2024 | — | 2 190 € | 2 190 € |
| 2025 | — | 2 218 € | 2 218 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-le-Châtel | 1 028 | 1 914 | 2.6 km |
| Confrançon | 1 728 | 2 276 | 3.4 km |
| Polliat | 1 674 | 2 464 | 4.1 km |
| Saint-Didier-d'Aussiat | 1 256 | 1 771 | 5.1 km |
| Mézériat | 1 596 | 2 161 | 5.5 km |
| Montrevel-en-Bresse | 1 712 | 2 109 | 5.8 km |
| Montcet | 1 250 | 2 093 | 6.1 km |
| Attignat | 1 892 | 2 251 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |
| 50 m² | 319 k€ | 239 k€–398 k€ |
| 70 m² | 446 k€ | 335 k€–558 k€ |
| 90 m² | 574 k€ | 430 k€–717 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 147 k€–234 k€ |
| 120 m² | 266 k€ | 213 k€–300 k€ |
| 150 m² | 326 k€ | 261 k€–391 k€ |