Cussac-Fort-Médoc
Découvrez Cussac-Fort-Médoc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Cussac-Fort-Médoc : 1 449 €/m² pour les appartements et 2 266 €/m² pour les maisons, en baisse de -10% sur un an. 21 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
21 ventes à Cussac-Fort-Médoc sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,3%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 449 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 266 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 549 € → 2 171 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 100 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 120 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
| 150 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cussac-Fort-Médoc a évolué de -1% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2016 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2017 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2018 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2019 | — | 1 946 € | 1 946 € |
| 2020 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2021 | — | 2 066 € | 2 066 € |
| 2022 | — | 2 034 € | 2 034 € |
| 2023 | — | 2 220 € | 2 220 € |
| 2024 | — | 2 411 € | 2 411 € |
| 2025 | 1 234 € | 2 171 € | 2 037 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 26 | 26 |
| 2017 | — | 29 | 29 |
| 2018 | — | 29 | 29 |
| 2019 | 1 | 31 | 32 |
| 2020 | 1 | 25 | 26 |
| 2021 | 1 | 32 | 33 |
| 2022 | — | 41 | 41 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 3 | 18 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lamarque | 1 090 | 1 822 | 3.1 km |
| Saint-Julien-Beychevelle | 1 282 | 1 503 | 4.2 km |
| Blaye | 1 669 | 1 742 | 4.5 km |
| Arcins | — | 2 540 | 4.9 km |
| Plassac | — | 1 747 | 6.4 km |
| Saint-Genès-de-Blaye | — | 1 508 | 6.4 km |
| Saint-Martin-Lacaussade | 1 734 | 1 745 | 7.0 km |
| Soussans | 2 924 | 2 468 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 162 k€–227 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 191 k€–283 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 221 k€–313 k€ |