Prix immobilier à Cussay
Cussay
Découvrez Cussay : cadre de vie, immobilier et données clés.
571habitants
1 269€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Soleil et air pur
Marché accessible
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cussay
Découvrez Cussay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Cussay, dans le quart inférieur des prix du département (213e/272) : 1 269 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, 7 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 maisons vendus à Cussay sur la dernière année, en retrait de 30% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 8% sur 10 ans pour les maisons à Cussay, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 269 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (1 438 € → 1 324 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
| 120 m² | 822 € | 740–904 € |
| 150 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cussay a évolué de -19% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2018 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2019 | — | 915 € | 915 € |
| 2020 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2021 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2022 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2023 | — | 946 € | 946 € |
| 2024 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2025 | — | 1 324 € | 1 324 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ligueil | 693 | 1 233 | 4.4 km |
| Civray-sur-Esves | 812 | 1 214 | 4.6 km |
| Neuilly-le-Brignon | — | 1 438 | 5.4 km |
| Paulmy | — | 965 | 6.1 km |
| Descartes | 709 | 1 162 | 6.1 km |
| Bournan | 1 545 | 1 132 | 6.3 km |
| La Chapelle-Blanche-Saint-Martin | — | 1 556 | 7.3 km |
| Marcé-sur-Esves | — | 1 351 | 8.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 96 k€–167 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 111 k€–224 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 130 k€–277 k€ |