Cutry
Découvrez Cutry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 960 €/m² pour les appartements et 2 551 €/m² pour les maisons, en hausse de +53,9% sur un an à Cutry, 19e commune la plus chère du département sur 568, au-dessus du marché français. 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Cutry a enregistré 13 ventes (2 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 3 ans, les appartements ont pris 37% (de 1 486 à 2 032 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 960 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 551 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2019 et 2022 (1 486 € → 2 032 €/m²).
Maisons : +88% entre 2015 et 2025 (1 507 € → 2 837 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 450 € | 405–495 € |
| 40 m² | 540 € | 486–594 € |
| 60 m² | 772 € | 695–849 € |
| 80 m² | 906 € | 815–997 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Loyer estimé — maison (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 120 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
| 150 m² | 1 638 € | 1 474–1 802 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cutry a évolué de +55% sur 5 ans (+88% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2016 | — | 2 101 € | 2 101 € |
| 2017 | — | 1 769 € | 1 769 € |
| 2018 | — | 2 206 € | 2 206 € |
| 2019 | 1 486 € | 1 924 € | 1 858 € |
| 2020 | 1 541 € | 2 080 € | 1 985 € |
| 2021 | 1 320 € | 2 022 € | 1 827 € |
| 2022 | 2 032 € | 2 874 € | 2 676 € |
| 2023 | — | 2 159 € | 2 159 € |
| 2024 | — | 2 363 € | 2 363 € |
| 2025 | — | 2 837 € | 2 837 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 11 | 13 |
| 2016 | 2 | 4 | 6 |
| 2017 | 2 | 13 | 15 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 3 | 17 | 20 |
| 2020 | 3 | 14 | 17 |
| 2021 | 5 | 13 | 18 |
| 2022 | 4 | 13 | 17 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 2 | 12 | 14 |
| 2025 | 2 | 11 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chenières | 1 982 | 2 226 | 2.2 km |
| Réhon | 1 806 | 2 246 | 2.5 km |
| Lexy | 2 887 | 2 783 | 2.5 km |
| Cons-la-Grandville | 1 474 | 1 800 | 2.7 km |
| Ugny | 2 701 | 2 800 | 2.9 km |
| Mexy | 1 659 | 2 498 | 4.2 km |
| Laix | — | 1 290 | 4.4 km |
| Villers-la-Chèvre | 2 276 | 2 585 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 99 k€–164 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 175 k€–265 k€ |
| 120 m² | 342 k€ | 230 k€–373 k€ |
| 150 m² | 350 k€ | 222 k€–422 k€ |