Cuttoli-Corticchiato
Découvrez Cuttoli-Corticchiato : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cuttoli-Corticchiato affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 3 193 €/m² pour les appartements et 3 920 €/m² pour les maisons, en baisse de -27% sur un an. Le volume limité (15 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
15 transactions à Cuttoli-Corticchiato sur un an, dont 5 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Cuttoli-Corticchiato : 14,6 €/m²/mois pour un appartement, 14,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 20% (de 3 601 à 2 887 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 193 € | 3 750 € | -15% |
| Prix maison m² | 3 920 € | 2 400 € | +63% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -20% entre 2015 et 2025 (3 601 € → 2 887 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (3 322 € → 3 948 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 511 € | 460–562 € |
| 40 m² | 613 € | 552–674 € |
| 60 m² | 876 € | 788–964 € |
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Loyer estimé — maison (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
| 100 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
| 120 m² | 1 580 € | 1 422–1 738 € |
| 150 m² | 1 866 € | 1 679–2 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cuttoli-Corticchiato a évolué de -2% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 601 € | 3 322 € | 3 461 € |
| 2016 | — | 3 078 € | 3 078 € |
| 2017 | — | 3 065 € | 3 065 € |
| 2018 | 981 € | 2 953 € | 2 428 € |
| 2019 | — | 3 060 € | 3 060 € |
| 2020 | 2 037 € | 3 067 € | 2 846 € |
| 2021 | 3 702 € | 3 633 € | 3 653 € |
| 2022 | 1 681 € | 4 044 € | 3 690 € |
| 2023 | 3 957 € | 4 258 € | 4 169 € |
| 2024 | — | 3 618 € | 3 618 € |
| 2025 | 2 887 € | 3 948 € | 3 594 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 4 | 8 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | 4 | 11 | 15 |
| 2019 | 2 | 10 | 12 |
| 2020 | 3 | 11 | 14 |
| 2021 | 4 | 10 | 14 |
| 2022 | 3 | 17 | 20 |
| 2023 | 5 | 12 | 17 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 5 | 10 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ocana | 2 604 | 3 337 | 3.7 km |
| Peri | 2 689 | 3 668 | 3.8 km |
| Sarrola-Carcopino | 3 820 | 3 766 | 4.9 km |
| Eccica-Suarella | 3 528 | 4 795 | 6.1 km |
| Tavaco | 833 | 3 412 | 6.1 km |
| Bastelicaccia | 3 784 | 4 877 | 6.1 km |
| Tolla | 2 166 | 4 707 | 7.1 km |
| Afa | 4 061 | 4 520 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 50 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 70 m² | 202 k€ | 152 k€–253 k€ |
| 90 m² | 260 k€ | 195 k€–325 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 424 k€ | 325 k€–466 k€ |
| 120 m² | 484 k€ | 418 k€–567 k€ |
| 150 m² | 707 k€ | 566 k€–849 k€ |