Cuvergnon
Découvrez Cuvergnon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 276 €/m² pour les maisons, en baisse de -37% sur un an à Cuvergnon, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 maisons vendus à Cuvergnon sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Cuvergnon : 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 33% (de 2 465 à 1 646 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 276 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -33% entre 2016 et 2025 (2 465 € → 1 646 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 498 € | 448–548 € |
| 60 m² | 712 € | 641–783 € |
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 925 € | 833–1 018 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 120 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
| 150 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cuvergnon a évolué de -26% sur 5 ans (-33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 465 € | 2 465 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 056 € | 2 056 € |
| 2019 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2022 | — | 1 948 € | 1 948 € |
| 2024 | — | 2 614 € | 2 614 € |
| 2025 | — | 1 646 € | 1 646 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Antilly | — | 2 608 | 2.2 km |
| Bargny | — | 2 138 | 2.9 km |
| Ivors | 847 | 2 276 | 3.3 km |
| Thury-en-Valois | — | 2 178 | 3.3 km |
| Ormoy-le-Davien | 2 334 | 2 243 | 3.8 km |
| Boursonne | — | 2 132 | 4.5 km |
| Coyolles | — | 2 218 | 4.5 km |
| Betz | 2 268 | 2 748 | 4.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 148 k€–247 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 185 k€–309 k€ |