Cuzance
Découvrez Cuzance : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Cuzance, 29e commune la plus chère du département sur 309 : 1 994 €/m² pour les maisons, en baisse de -40,2% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 maisons vendus à Cuzance sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 11% sur 10 ans pour les maisons à Cuzance, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 994 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -11% entre 2015 et 2025 (1 670 € → 1 491 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
| 120 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 150 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cuzance a évolué de -31% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 670 € | 1 670 € |
| 2016 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2017 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2018 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2019 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2020 | — | 1 842 € | 1 842 € |
| 2021 | — | 2 156 € | 2 156 € |
| 2022 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2023 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2024 | — | 2 493 € | 2 493 € |
| 2025 | — | 1 491 € | 1 491 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Baladou | 1 143 | 1 620 | 4.7 km |
| Lachapelle-Auzac | 844 | 1 559 | 4.8 km |
| Gignac | 1 244 | 1 516 | 6.1 km |
| Cressensac-Sarrazac | 2 914 | 1 557 | 6.5 km |
| Martel | 2 232 | 1 924 | 6.5 km |
| Mayrac | — | 2 440 | 7.0 km |
| Souillac | 1 182 | 1 395 | 8.0 km |
| Strenquels | 1 148 | 2 276 | 8.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 132 k€–199 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 207 k€–266 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 221 k€–331 k€ |