Cuzieu
Découvrez Cuzieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Cuzieu se situe dans la fourchette médiane : 1 684 €/m² pour les appartements et 2 084 €/m² pour les maisons, en hausse de +66,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Cuzieu a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume en baisse de 21% par rapport à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 684 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 084 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 602 € → 2 456 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 120 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 150 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cuzieu a évolué de +8% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2016 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2017 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2018 | — | 2 067 € | 2 067 € |
| 2019 | — | 1 992 € | 1 992 € |
| 2020 | 2 086 € | 2 028 € | 2 034 € |
| 2021 | — | 2 278 € | 2 278 € |
| 2022 | — | 2 561 € | 2 561 € |
| 2023 | — | 2 402 € | 2 402 € |
| 2024 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2025 | — | 2 456 € | 2 456 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | 2 | 11 | 13 |
| 2017 | 2 | 10 | 12 |
| 2018 | 2 | 17 | 19 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | 3 | 24 | 27 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rivas | 1 644 | 2 260 | 2.4 km |
| Unias | — | 2 452 | 3.0 km |
| Saint-Galmier | 2 376 | 2 583 | 3.7 km |
| Montrond-les-Bains | 2 044 | 2 426 | 3.8 km |
| Saint-André-le-Puy | 1 439 | 2 447 | 4.6 km |
| Craintilleux | 1 813 | 2 452 | 4.7 km |
| Boisset-lès-Montrond | 1 704 | 2 393 | 5.0 km |
| Veauchette | 1 763 | 2 906 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 141 k€–234 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 199 k€–278 k€ |
| 120 m² | 287 k€ | 213 k€–325 k€ |
| 150 m² | 358 k€ | 286 k€–429 k€ |