Dalou
Découvrez Dalou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Dalou : 1 032 €/m² pour les appartements et 1 571 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,2% sur un an. Avec 9 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,7%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Dalou a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 19% (de 1 383 à 1 648 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 032 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 571 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 11,7% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 383 € → 1 648 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
| 120 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 150 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dalou a évolué de +40% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2016 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2017 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2018 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2019 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2020 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2021 | — | 1 174 € | 1 174 € |
| 2022 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2023 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2024 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2025 | — | 1 648 € | 1 648 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Verges | 965 | 1 891 | 2.2 km |
| Saint-Félix-de-Rieutord | 916 | 1 914 | 2.4 km |
| Varilhes | 995 | 1 799 | 3.1 km |
| Ségura | — | 1 186 | 3.7 km |
| Gudas | — | 1 591 | 4.0 km |
| Crampagna | — | 1 942 | 4.7 km |
| Loubières | — | 2 133 | 4.9 km |
| Rieux-de-Pelleport | 658 | 1 825 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 120 m² | 166 k€ | 150 k€–234 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 221 k€–332 k€ |