Damgan
Découvrez Damgan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Damgan dépasse nettement la moyenne nationale, 22e commune la plus chère du département sur 249 : 5 291 €/m² pour les appartements et 4 064 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 74 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
74 transactions à Damgan sur un an, dont 23 appartements et 51 maisons. Les loyers médians à Damgan : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 231 à 5 222 €/m², soit +62%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 291 € | 3 750 € | +41% |
| Prix maison m² | 4 064 € | 2 400 € | +69% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 3% | 3,2% | -0,2 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +62% entre 2015 et 2025 (3 231 € → 5 222 €/m²).
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (2 421 € → 3 889 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 466 € | 419–513 € |
| 40 m² | 560 € | 504–616 € |
| 60 m² | 800 € | 720–880 € |
| 80 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 100 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 825 € | 743–908 € |
| 100 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 120 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 150 m² | 1 315 € | 1 184–1 447 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Damgan a évolué de +12% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 74 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 231 € | 2 421 € | 2 556 € |
| 2016 | 3 636 € | 2 855 € | 3 096 € |
| 2017 | 3 704 € | 2 717 € | 3 003 € |
| 2018 | 3 717 € | 2 882 € | 3 157 € |
| 2019 | 4 154 € | 3 193 € | 3 543 € |
| 2020 | 4 030 € | 3 256 € | 3 505 € |
| 2021 | 4 616 € | 3 617 € | 3 851 € |
| 2022 | 5 267 € | 3 974 € | 4 441 € |
| 2023 | 5 278 € | 4 215 € | 4 498 € |
| 2024 | 5 395 € | 4 214 € | 4 541 € |
| 2025 | 5 222 € | 3 889 € | 4 303 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 45 | 54 |
| 2016 | 33 | 74 | 107 |
| 2017 | 33 | 81 | 114 |
| 2018 | 32 | 65 | 97 |
| 2019 | 43 | 75 | 118 |
| 2020 | 29 | 61 | 90 |
| 2021 | 25 | 82 | 107 |
| 2022 | 39 | 69 | 108 |
| 2023 | 16 | 44 | 60 |
| 2024 | 23 | 60 | 83 |
| 2025 | 23 | 51 | 74 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ambon | 2 351 | 2 795 | 5.1 km |
| Le Tour-du-Parc | 3 064 | 3 668 | 5.1 km |
| Surzur | 2 622 | 3 276 | 6.0 km |
| Billiers | 2 606 | 2 875 | 8.0 km |
| La Trinité-Surzur | 2 647 | 2 779 | 9.1 km |
| Muzillac | 2 479 | 2 677 | 9.2 km |
| Lauzach | — | 2 564 | 10.0 km |
| Le Hézo | 3 638 | 4 024 | 10.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 154 k€ | 119 k€–167 k€ |
| 50 m² | 222 k€ | 169 k€–241 k€ |
| 70 m² | 281 k€ | 192 k€–327 k€ |
| 90 m² | 327 k€ | 195 k€–435 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 350 k€ | 309 k€–410 k€ |
| 120 m² | 434 k€ | 366 k€–528 k€ |
| 150 m² | 535 k€ | 413 k€–663 k€ |
À Damgan, le prix moyen au m² s'établit à 5 291 €/m² pour un appartement et 4 064 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 238 095 €, un T3 de 65 m² environ 343 915 €. Le marché est en correction (-7,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Damgan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +61,6%. Les maisons ont évolué de +60,6%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Damgan sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Damgan est estimé à 3,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 291 005 € se loue environ 733 €/mois, soit 8 796 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,0%.
En 2025, Damgan a enregistré 74 ventes immobilières (23 appartements, 51 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 11% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 4 064 €/m² affichés pour Damgan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 74 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.