Dancevoir
Découvrez Dancevoir : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Dancevoir, dans le quart inférieur des prix du département (294e/392) : 506 €/m² pour les appartements et 745 €/m² pour les maisons, en hausse de +50% sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
Le marché de Dancevoir a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 6,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. En 6 ans, les maisons ont pris 122% (de 500 à 1 109 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 506 € | 3 750 € | -87% |
| Prix maison m² | 745 € | 2 400 € | -69% |
| Loyer apt. | 6,6 €/m² | 10,1 €/m² | -35% |
| Rendement brut | 15,7% | 3,2% | +12,4 pts |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +122% entre 2019 et 2025 (500 € → 1 109 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 231 € | 208–254 € |
| 40 m² | 278 € | 250–306 € |
| 60 m² | 397 € | 357–437 € |
| 80 m² | 465 € | 419–512 € |
| 100 m² | 516 € | 464–568 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
| 120 m² | 747 € | 672–822 € |
| 150 m² | 882 € | 794–970 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dancevoir a évolué de +122% sur 5 ans (+122% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 500 € | 500 € |
| 2020 | — | 750 € | 750 € |
| 2021 | — | 740 € | 740 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 109 € | 1 109 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boudreville | — | 619 | 3.5 km |
| Lignerolles | — | 1 008 | 3.6 km |
| Veuxhaulles-sur-Aube | — | 982 | 5.1 km |
| Aubepierre-sur-Aube | — | 842 | 5.9 km |
| Latrecey-Ormoy-sur-Aube | — | 908 | 6.4 km |
| Les Goulles | — | 610 | 6.5 km |
| Coupray | — | 870 | 6.5 km |
| La Chaume | — | 642 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 90 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |