Daours
Découvrez Daours : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 593 €/m² pour les appartements et 1 749 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,9% sur un an à Daours, dans le quart supérieur des prix du département (114e/754), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Daours sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Daours : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 675 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 593 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 1 749 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 719 € → 1 675 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 476 € | 428–524 € |
| 40 m² | 571 € | 514–628 € |
| 60 m² | 816 € | 734–898 € |
| 80 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 120 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
| 150 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Daours a évolué de -10% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2016 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2017 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2018 | — | 1 791 € | 1 791 € |
| 2019 | — | 1 766 € | 1 766 € |
| 2020 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2021 | — | 1 851 € | 1 851 € |
| 2022 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2023 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2024 | — | 1 945 € | 1 945 € |
| 2025 | — | 1 675 € | 1 675 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vecquemont | — | 1 789 | 1.4 km |
| Bussy-lès-Daours | 2 508 | 2 183 | 2.2 km |
| Aubigny | — | 1 757 | 2.9 km |
| Lamotte-Brebière | — | 1 612 | 3.4 km |
| Blangy-Tronville | — | 2 436 | 3.8 km |
| Pont-Noyelles | — | 2 092 | 4.2 km |
| Querrieu | — | 1 647 | 4.3 km |
| Corbie | 1 737 | 1 824 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 118 k€–209 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 144 k€–279 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 221 k€–331 k€ |