Prix immobilier à Darnieulles
Darnieulles
Découvrez Darnieulles : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Darnieulles
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Darnieulles, dans le quart supérieur des prix du département (83e/482) : 997 €/m² pour les appartements et 1 676 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,7% sur un an. Avec 17 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Darnieulles a enregistré 17 ventes (4 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 27% (de 888 à 1 128 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 997 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 676 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (888 € → 1 128 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 453 € → 1 777 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 588 € | 529–647 € |
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
| 120 m² | 844 € | 760–928 € |
| 150 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Darnieulles a évolué de +27% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 888 € | 1 453 € | 1 296 € |
| 2016 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2017 | 780 € | 1 489 € | 1 287 € |
| 2018 | — | 1 621 € | 1 621 € |
| 2019 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2020 | 900 € | 1 685 € | 1 371 € |
| 2021 | 903 € | 1 480 € | 1 278 € |
| 2022 | 971 € | 1 767 € | 1 659 € |
| 2023 | 935 € | 992 € | 978 € |
| 2024 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2025 | 1 128 € | 1 777 € | 1 625 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 13 | 18 |
| 2016 | 2 | 12 | 14 |
| 2017 | 4 | 10 | 14 |
| 2018 | 2 | 12 | 14 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 6 | 9 | 15 |
| 2021 | 7 | 13 | 20 |
| 2022 | 3 | 19 | 22 |
| 2023 | 3 | 9 | 12 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | 4 | 13 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fomerey | 1 089 | 949 | 2.3 km |
| Chaumousey | 1 463 | 1 619 | 2.7 km |
| Bocquegney | — | 1 104 | 3.2 km |
| Uxegney | 1 582 | 2 027 | 3.3 km |
| Gigney | — | 854 | 3.6 km |
| Gorhey | 775 | 876 | 3.8 km |
| Hennecourt | — | 1 341 | 3.8 km |
| Sanchey | 1 124 | 1 980 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 116 k€–208 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 156 k€–267 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 213 k€–320 k€ |