Darois
Découvrez Darois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Darois dépassent la moyenne nationale, 17e commune la plus chère du département sur 675 : 2 886 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,1% sur un an. Avec 2 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
2 maisons vendus à Darois sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Darois : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 337 à 2 455 €/m², soit +5%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 886 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2024 (2 337 € → 2 455 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 553 € | 498–608 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Darois a évolué de +10% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 337 € | 2 337 € |
| 2016 | — | 2 123 € | 2 123 € |
| 2017 | — | 1 983 € | 1 983 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 599 € | 2 599 € |
| 2020 | — | 2 223 € | 2 223 € |
| 2021 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2022 | — | 2 476 € | 2 476 € |
| 2023 | — | 2 701 € | 2 701 € |
| 2024 | — | 2 455 € | 2 455 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Étaules | — | 2 181 | 2.3 km |
| Prenois | — | 2 568 | 2.9 km |
| Val-Suzon | 803 | 2 015 | 4.1 km |
| Hauteville-lès-Dijon | 2 090 | 3 108 | 4.2 km |
| Daix | 3 648 | 3 265 | 4.6 km |
| Messigny-et-Vantoux | 2 798 | 2 915 | 5.9 km |
| Plombières-lès-Dijon | 2 236 | 2 764 | 6.3 km |
| Pasques | — | 1 590 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 314 k€ | 235 k€–392 k€ |
| 120 m² | 418 k€ | 314 k€–523 k€ |
| 150 m² | 523 k€ | 392 k€–654 k€ |