Prix immobilier à Darvoy
Darvoy
Découvrez Darvoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 930habitants
1 993€/m²
Forces
Ville en essor
Coût de vie maîtrisé
Commerces de proximité
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Darvoy
Découvrez Darvoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Darvoy présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (50e/325) : 1 473 €/m² pour les appartements et 2 010 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,9% sur un an. Les 24 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 11,2%.
Analyse
24 transactions à Darvoy sur un an, dont 2 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Darvoy : 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 667 à 1 937 €/m², soit +16%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 473 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 010 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 11,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 1 937 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 575 € | 518–633 € |
| 60 m² | 822 € | 740–904 € |
| 80 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 150 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Darvoy a évolué de -4% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2016 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2017 | — | 1 799 € | 1 799 € |
| 2018 | — | 1 839 € | 1 839 € |
| 2019 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2020 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2021 | — | 2 010 € | 2 010 € |
| 2022 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2023 | — | 1 878 € | 1 878 € |
| 2024 | — | 2 150 € | 2 150 € |
| 2025 | — | 1 937 € | 1 937 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | 1 | 30 | 31 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | 1 | 27 | 28 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | 2 | 22 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jargeau | 1 795 | 2 010 | 2.3 km |
| Férolles | — | 1 870 | 3.6 km |
| Bou | 2 097 | 2 116 | 3.8 km |
| Sandillon | 1 934 | 2 297 | 4.8 km |
| Mardié | 2 167 | 2 187 | 5.2 km |
| Saint-Denis-de-l'Hôtel | 1 928 | 2 141 | 6.0 km |
| Ouvrouer-les-Champs | — | 1 506 | 6.9 km |
| Donnery | 1 559 | 2 044 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 157 k€–217 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 184 k€–248 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 207 k€–303 k€ |