Dauphin
Découvrez Dauphin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 126 €/m² pour les appartements et 3 006 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,6% sur un an à Dauphin, 9e commune la plus chère du département sur 194, au-dessus du marché français. 11 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Dauphin a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 126 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 3 006 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (2 284 € → 3 251 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 466 € | 419–513 € |
| 40 m² | 560 € | 504–616 € |
| 60 m² | 799 € | 719–879 € |
| 80 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 100 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 100 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 120 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
| 150 m² | 1 503 € | 1 353–1 653 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dauphin a évolué de +28% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 284 € | 2 284 € |
| 2016 | — | 2 263 € | 2 263 € |
| 2017 | — | 2 153 € | 2 153 € |
| 2018 | — | 2 629 € | 2 629 € |
| 2019 | — | 2 794 € | 2 794 € |
| 2020 | — | 2 547 € | 2 547 € |
| 2021 | — | 2 539 € | 2 539 € |
| 2022 | 2 478 € | 3 300 € | 3 094 € |
| 2023 | — | 3 253 € | 3 253 € |
| 2024 | — | 2 528 € | 2 528 € |
| 2025 | — | 3 251 € | 3 251 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 6 | 8 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | 3 | 9 | 12 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Maime | 1 207 | 2 937 | 2.3 km |
| Saint-Martin-les-Eaux | — | 1 824 | 3.6 km |
| Saint-Michel-l'Observatoire | 2 278 | 2 644 | 4.9 km |
| Volx | 2 299 | 2 884 | 5.1 km |
| Mane | 1 542 | 3 013 | 5.8 km |
| Villemus | 2 001 | 2 281 | 6.4 km |
| Villeneuve | 2 357 | 2 904 | 6.5 km |
| Manosque | 1 769 | 2 934 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 99 k€–166 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 286 k€ | 236 k€–334 k€ |
| 120 m² | 331 k€ | 274 k€–413 k€ |
| 150 m² | 477 k€ | 382 k€–573 k€ |