Decize
Découvrez Decize : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Decize combine prix bas, dans le quart supérieur des prix du département (74e/306) (918 €/m² pour les appartements et 1 245 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,7% sur un an) et marché actif (87 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,8%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Decize a enregistré 87 ventes (22 appartements, 65 maisons), un volume supérieur de 21% à la moyenne quinquennale de 72. Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 31% (de 723 à 948 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 918 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 245 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (723 € → 948 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 075 € → 1 317 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 379 € | 341–417 € |
| 60 m² | 542 € | 488–596 € |
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 704 € | 634–774 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
| 120 m² | 748 € | 673–823 € |
| 150 m² | 884 € | 796–972 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Decize a évolué de +32% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +26% sur 5 ans, soit 87 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 723 € | 1 075 € | 1 014 € |
| 2016 | 911 € | 979 € | 965 € |
| 2017 | 822 € | 1 017 € | 968 € |
| 2018 | 784 € | 1 018 € | 983 € |
| 2019 | 833 € | 1 014 € | 973 € |
| 2020 | 908 € | 1 087 € | 1 048 € |
| 2021 | 710 € | 1 000 € | 929 € |
| 2022 | 853 € | 1 014 € | 976 € |
| 2023 | 1 032 € | 1 176 € | 1 146 € |
| 2024 | 833 € | 1 145 € | 1 048 € |
| 2025 | 948 € | 1 317 € | 1 224 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 38 | 46 |
| 2016 | 12 | 47 | 59 |
| 2017 | 13 | 39 | 52 |
| 2018 | 9 | 51 | 60 |
| 2019 | 11 | 37 | 48 |
| 2020 | 12 | 43 | 55 |
| 2021 | 17 | 52 | 69 |
| 2022 | 18 | 57 | 75 |
| 2023 | 13 | 49 | 62 |
| 2024 | 21 | 47 | 68 |
| 2025 | 22 | 65 | 87 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Léger-des-Vignes | 653 | 1 207 | 4.6 km |
| Devay | — | 1 018 | 5.8 km |
| Saint-Germain-Chassenay | — | 1 109 | 6.0 km |
| Champvert | 818 | 1 154 | 6.5 km |
| Cossaye | 836 | 1 163 | 6.8 km |
| Sougy-sur-Loire | 1 083 | 1 039 | 7.3 km |
| Avril-sur-Loire | — | 1 136 | 7.9 km |
| Toury-Lurcy | — | 1 192 | 8.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Faubourg d'Allier et Écarts Sauf Partie Ancienne | 1 196 | 1 384 | 21 |
| Saint-Privé et ses Écarts | 888 | 1 278 | 38 |
| Centre Ville et Faubourg d'Allier Rive Loire | 602 | 1 296 | 40 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–36 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 37 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 51 k€–77 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 67 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 73 k€–141 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 97 k€–181 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 115 k€–232 k€ |
À Decize, le prix moyen au m² s'établit à 918 €/m² pour un appartement et 1 245 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 41 310 €, un T3 de 65 m² environ 59 670 €. Le marché est orienté à la hausse (+15,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Decize ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +31,1%. Les maisons ont évolué de +22,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Decize est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Decize est estimé à 11,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 50 490 € se loue environ 497 €/mois, soit 5 964 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Decize a enregistré 87 ventes immobilières (22 appartements, 65 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 245 €/m² affichés pour Decize correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 87 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.