Delle
Découvrez Delle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Delle, parmi les prix les plus bas du département (92e/101) (1 248 €/m² pour les appartements et 1 545 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,1% sur un an) et 68 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
68 ventes à Delle sur un an (51% d'appartements, 49% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,2%, au-dessus du marché. Hausse de 27% sur 10 ans pour les appartements, de 965 à 1 225 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 248 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 545 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (965 € → 1 225 €/m²).
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (1 582 € → 1 484 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 639 € | 575–703 € |
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 831 € | 748–914 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 120 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 150 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Delle a évolué de -2% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +19% sur 5 ans, soit 68 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 965 € | 1 582 € | 1 291 € |
| 2016 | 1 067 € | 1 224 € | 1 156 € |
| 2017 | 1 073 € | 1 356 € | 1 231 € |
| 2018 | 1 113 € | 1 578 € | 1 390 € |
| 2019 | 1 186 € | 1 657 € | 1 437 € |
| 2020 | 1 184 € | 1 491 € | 1 337 € |
| 2021 | 1 191 € | 1 623 € | 1 381 € |
| 2022 | 1 367 € | 1 678 € | 1 524 € |
| 2023 | 1 202 € | 1 642 € | 1 407 € |
| 2024 | 1 318 € | 1 604 € | 1 438 € |
| 2025 | 1 225 € | 1 484 € | 1 351 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 25 | 28 | 53 |
| 2016 | 19 | 25 | 44 |
| 2017 | 22 | 28 | 50 |
| 2018 | 21 | 31 | 52 |
| 2019 | 29 | 33 | 62 |
| 2020 | 31 | 31 | 62 |
| 2021 | 32 | 25 | 57 |
| 2022 | 40 | 41 | 81 |
| 2023 | 33 | 29 | 62 |
| 2024 | 29 | 21 | 50 |
| 2025 | 35 | 33 | 68 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thiancourt | 938 | 1 962 | 1.7 km |
| Joncherey | 1 116 | 1 907 | 2.9 km |
| Lebetain | 1 239 | 1 799 | 3.0 km |
| Fêche-l'Église | 819 | 1 728 | 3.1 km |
| Faverois | 1 492 | 1 955 | 3.7 km |
| Grandvillars | 1 359 | 1 591 | 3.8 km |
| Badevel | 1 354 | 1 837 | 4.4 km |
| Florimont | 1 005 | 2 061 | 5.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Voinaie | 1 900 | 1 192 | 10 |
| Les Pasles-Les Vignes | 1 301 | 1 487 | 28 |
| Centre Ville | 1 101 | 2 014 | 33 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–55 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 48 k€–84 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 71 k€–123 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 95 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 120 k€–223 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 147 k€–244 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 186 k€–281 k€ |
À Delle, le prix moyen au m² s'établit à 1 248 €/m² pour un appartement et 1 545 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 56 160 €, un T3 de 65 m² environ 81 120 €. Le marché est en correction (-7,1% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Delle ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +26,9%. Les maisons ont évolué de -6,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Delle sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Delle est estimé à 10,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 68 640 € se loue environ 586 €/mois, soit 7 032 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,1%.
En 2025, Delle a enregistré 68 ventes immobilières (35 appartements, 33 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 36% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 248 €/m² affichés pour Delle correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 68 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.