Prix immobilier à Démuin
Démuin
Découvrez Démuin : cadre de vie, immobilier et données clés.
524habitants
1 640€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Ville jeune et en croissance
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Démuin
Découvrez Démuin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Démuin, dans le quart supérieur des prix du département (182e/754) : 1 640 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,8% sur un an. Avec 1 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
1 maisons vendus à Démuin sur la dernière année, un volume en baisse de 80% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 13% (de 1 278 à 1 450 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 640 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2024 (1 278 € → 1 450 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 476 € | 428–524 € |
| 40 m² | 571 € | 514–628 € |
| 60 m² | 816 € | 734–898 € |
| 80 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 594 € | 535–653 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
| 120 m² | 802 € | 722–882 € |
| 150 m² | 946 € | 851–1 041 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Démuin a évolué de -21% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -89% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2016 | — | 1 886 € | 1 886 € |
| 2017 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2018 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2021 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2022 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2023 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2024 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubercourt | — | 1 627 | 2.5 km |
| Ignaucourt | — | 1 270 | 2.6 km |
| Villers-aux-Érables | — | 1 312 | 2.8 km |
| Hangard | — | 1 777 | 3.0 km |
| Domart-sur-la-Luce | 1 204 | 1 781 | 3.9 km |
| Beaucourt-en-Santerre | — | 1 465 | 4.0 km |
| Mézières-en-Santerre | — | 1 532 | 4.0 km |
| Marcelcave | 1 832 | 1 955 | 4.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 101 k€–152 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 141 k€–232 k€ |
| 150 m² | 211 k€ | 169 k€–254 k€ |