Dénat
Découvrez Dénat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 837 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,9% sur un an à Dénat, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 maisons vendus à Dénat sur la dernière année. Les loyers médians à Dénat : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 375 à 1 844 €/m², soit +34%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 837 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2016 et 2025 (1 375 € → 1 844 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 554 € | 499–609 € |
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 120 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 150 m² | 1 272 € | 1 145–1 399 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dénat a évolué de +22% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2017 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2018 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2019 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2020 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2021 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2022 | — | 1 814 € | 1 814 € |
| 2023 | — | 2 092 € | 2 092 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 844 € | 1 844 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lamillarié | 1 121 | 1 680 | 4.0 km |
| Fauch | — | 2 171 | 4.4 km |
| Fréjairolles | 1 319 | 2 265 | 4.8 km |
| Lombers | 1 181 | 1 555 | 5.4 km |
| Puygouzon | 1 602 | 2 370 | 6.0 km |
| Terre-de-Bancalié | 993 | 1 250 | 6.0 km |
| Réalmont | 1 073 | 1 470 | 6.8 km |
| Mouzieys-Teulet | — | 1 667 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 130 k€–225 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 172 k€–283 k€ |
| 150 m² | 273 k€ | 219 k€–328 k€ |