Denèvre
Découvrez Denèvre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Denèvre, le marché immobilier reste très accessible, dans le quart inférieur des prix du département (441e/521) : 777 €/m² pour les appartements et 748 €/m² pour les maisons, avec un rendement locatif brut de 10,5%. Un niveau de prix qui attire les primo-accédants et les projets de résidence.
Analyse
2 ventes à Denèvre sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 6,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,5%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 777 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 748 € | 2 400 € | -69% |
| Loyer apt. | 6,8 €/m² | 10,1 €/m² | -33% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Prix très bas, la revente peut prendre du temps. Réservez cet achat à un projet de résidence principale.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs potentiels dans ce segment de prix. La revente sera longue, intégrez cette contrainte dans votre projet.
Pour les investisseurs : 10,5% brut affiché. Peu de transactions signifie un marché peu liquide : la sortie en cas de revente sera longue.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 238 € | 214–262 € |
| 40 m² | 286 € | 257–315 € |
| 60 m² | 408 € | 367–449 € |
| 80 m² | 479 € | 431–527 € |
| 100 m² | 530 € | 477–583 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 626 € | 563–689 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
| 120 m² | 846 € | 761–931 € |
| 150 m² | 998 € | 898–1 098 € |
Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 975 € | 975 € |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2021 | 1 | — | 1 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montot | — | 1 000 | 2.2 km |
| Dampierre-sur-Salon | 1 041 | 1 256 | 2.9 km |
| Vereux | — | 767 | 3.3 km |
| Achey | — | 612 | 3.6 km |
| Delain | — | 820 | 4.0 km |
| Autet | 1 439 | 984 | 4.4 km |
| Framont | — | 699 | 5.2 km |
| Montureux-et-Prantigny | 1 100 | 786 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 120 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 150 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |