Denguin
Découvrez Denguin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Denguin, dans le quart supérieur des prix du département (94e/532) : 2 264 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,3% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 maisons vendus à Denguin sur la dernière année, en retrait de 24% par rapport aux 17 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 18% sur 10 ans pour les maisons, de 1 988 à 2 339 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 264 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 988 € → 2 339 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 455 € | 410–501 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 120 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 150 m² | 1 442 € | 1 298–1 586 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Denguin a évolué de +17% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 988 € | 1 988 € |
| 2016 | — | 1 872 € | 1 872 € |
| 2017 | — | 2 069 € | 2 069 € |
| 2018 | — | 2 044 € | 2 044 € |
| 2019 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2020 | — | 2 208 € | 2 208 € |
| 2021 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2022 | — | 2 387 € | 2 387 € |
| 2023 | — | 2 460 € | 2 460 € |
| 2024 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2025 | — | 2 339 € | 2 339 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aussevielle | — | 2 668 | 2.2 km |
| Beyrie-en-Béarn | 1 704 | 2 205 | 2.8 km |
| Tarsacq | — | 2 129 | 3.1 km |
| Labastide-Monréjeau | — | 2 551 | 3.1 km |
| Siros | 1 125 | 2 418 | 3.2 km |
| Labastide-Cézéracq | 1 535 | 1 784 | 3.3 km |
| Bougarber | — | 2 257 | 3.4 km |
| Poey-de-Lescar | 2 464 | 2 402 | 3.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 210 k€–274 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 250 k€–335 k€ |
| 150 m² | 301 k€ | 269 k€–362 k€ |