Prix immobilier à Derval
Derval
Découvrez Derval : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 601habitants
1 819€/m²
Forces
Climat doux
Tout sur place
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Derval
Découvrez Derval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Derval, dans le quart inférieur des prix du département (165e/207) : 1 819 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 41 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
41 ventes à Derval sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 47% sur 10 ans pour les maisons, de 1 213 à 1 781 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 819 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 213 € → 1 781 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 410 € | 369–451 € |
| 40 m² | 492 € | 443–541 € |
| 60 m² | 703 € | 633–773 € |
| 80 m² | 825 € | 743–908 € |
| 100 m² | 914 € | 823–1 005 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
| 120 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 150 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Derval a évolué de +14% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2016 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2017 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2018 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2019 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2020 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2021 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2022 | — | 1 834 € | 1 834 € |
| 2023 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2024 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2025 | — | 1 781 € | 1 781 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 27 | 27 |
| 2016 | — | 35 | 35 |
| 2017 | — | 33 | 33 |
| 2018 | 1 | 42 | 43 |
| 2019 | — | 39 | 39 |
| 2020 | 2 | 49 | 51 |
| 2021 | — | 62 | 62 |
| 2022 | — | 34 | 34 |
| 2023 | — | 35 | 35 |
| 2024 | — | 30 | 30 |
| 2025 | — | 39 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouais | 714 | 1 769 | 5.3 km |
| Conquereuil | — | 1 142 | 6.4 km |
| Jans | 2 068 | 1 656 | 6.7 km |
| Marsac-sur-Don | — | 1 726 | 7.5 km |
| Lusanger | — | 1 520 | 7.5 km |
| Pierric | — | 1 333 | 8.0 km |
| Grand-Fougeray | 1 082 | 1 642 | 9.2 km |
| Sion-les-Mines | 1 080 | 1 198 | 10.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 123 k€–189 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 153 k€–249 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 165 k€–269 k€ |