Désandans
Découvrez Désandans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Désandans : 644 €/m² pour les appartements et 1 913 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,3% sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 ventes à Désandans sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 37% sur 8 ans pour les maisons, de 1 610 à 2 202 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 644 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 1 913 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 21,3% | 3,2% | +18 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2017 et 2025 (1 610 € → 2 202 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 120 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 150 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Désandans a évolué de +73% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2018 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2019 | — | 964 € | 964 € |
| 2020 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2021 | — | 1 670 € | 1 670 € |
| 2022 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2023 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 202 € | 2 202 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | 2 | 6 | 8 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Semondans | 552 | 1 362 | 1.6 km |
| Villers-sur-Saulnot | — | 1 052 | 2.1 km |
| Échenans | — | 1 690 | 2.1 km |
| Aibre | 899 | 1 415 | 2.4 km |
| Chavanne | — | 1 494 | 2.5 km |
| Arcey | 897 | 1 712 | 2.6 km |
| Le Vernoy | — | 1 566 | 3.1 km |
| Saint-Julien-lès-Montbéliard | — | 1 771 | 3.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 125 k€–201 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 197 k€–295 k€ |
| 150 m² | 307 k€ | 246 k€–369 k€ |