Descartes
Découvrez Descartes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Descartes, parmi les prix les plus bas du département (245e/272) : 709 €/m² pour les appartements et 1 162 €/m² pour les maisons, en hausse de +7% sur un an. Avec 76 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,8%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
76 ventes à Descartes sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons), en hausse de 21% par rapport aux 63 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,8%, au-dessus du marché. Hausse de 15% sur 10 ans pour les appartements, de 632 à 725 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 709 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 162 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 12,8% | 3,2% | +9,6 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 12,8%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (632 € → 725 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (969 € → 1 157 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 265 € | 239–292 € |
| 40 m² | 318 € | 286–350 € |
| 60 m² | 454 € | 409–499 € |
| 80 m² | 533 € | 480–586 € |
| 100 m² | 591 € | 532–650 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 546 € | 491–601 € |
| 100 m² | 649 € | 584–714 € |
| 120 m² | 737 € | 663–811 € |
| 150 m² | 871 € | 784–958 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Descartes a évolué de +9% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +27% sur 5 ans, soit 76 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 632 € | 969 € | 939 € |
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | 526 € | 978 € | 954 € |
| 2018 | 588 € | 984 € | 957 € |
| 2019 | — | 988 € | 988 € |
| 2020 | 681 € | 1 057 € | 1 027 € |
| 2021 | 681 € | 1 042 € | 1 012 € |
| 2022 | 841 € | 1 301 € | 1 254 € |
| 2023 | 775 € | 1 174 € | 1 155 € |
| 2024 | 677 € | 1 165 € | 1 091 € |
| 2025 | 725 € | 1 157 € | 1 106 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 31 | 34 |
| 2016 | 1 | 30 | 31 |
| 2017 | 3 | 53 | 56 |
| 2018 | 3 | 41 | 44 |
| 2019 | 1 | 47 | 48 |
| 2020 | 5 | 56 | 61 |
| 2021 | 5 | 55 | 60 |
| 2022 | 5 | 44 | 49 |
| 2023 | 3 | 60 | 63 |
| 2024 | 10 | 56 | 66 |
| 2025 | 9 | 67 | 76 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Buxeuil | — | 1 255 | 3.8 km |
| Civray-sur-Esves | 812 | 1 214 | 4.8 km |
| Marcé-sur-Esves | — | 1 351 | 4.9 km |
| Cussay | — | 1 269 | 6.1 km |
| Les Ormes | 792 | 1 094 | 6.5 km |
| Abilly | — | 1 343 | 6.6 km |
| Saint-Rémy-sur-Creuse | — | 1 250 | 6.7 km |
| La Celle-Saint-Avant | 1 395 | 1 266 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 81 k€–143 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 101 k€–185 k€ |
| 150 m² | 167 k€ | 107 k€–212 k€ |
À Descartes, le prix moyen au m² s'établit à 709 €/m² pour un appartement et 1 162 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 31 905 €, un T3 de 65 m² environ 46 085 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Descartes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,7%. Les maisons ont évolué de +19,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Descartes est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Descartes est estimé à 12,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 38 995 € se loue environ 416 €/mois, soit 4 992 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,1%.
En 2025, Descartes a enregistré 76 ventes immobilières (9 appartements, 67 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 162 €/m² affichés pour Descartes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 76 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.