Deux-Chaises
Découvrez Deux-Chaises : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
662 €/m² pour les maisons, en hausse de +91,6% sur un an à Deux-Chaises, parmi les prix les plus bas du département (313e/314), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
3 maisons vendus à Deux-Chaises sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Deux-Chaises : 8 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 743 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 662 € | 2 400 € | -72% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (769 € → 743 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 481 € | 433–529 € |
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 495 € | 446–545 € |
| 100 m² | 588 € | 529–647 € |
| 120 m² | 669 € | 602–736 € |
| 150 m² | 789 € | 710–868 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Deux-Chaises a évolué de 0% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 769 € | 769 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | 679 € | 679 € |
| 2021 | — | 740 € | 740 € |
| 2022 | — | 675 € | 675 € |
| 2023 | — | 872 € | 872 € |
| 2024 | — | 388 € | 388 € |
| 2025 | — | 743 € | 743 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Montet | 623 | 683 | 3.6 km |
| Saint-Sornin | — | 1 354 | 5.0 km |
| Voussac | — | 1 067 | 6.0 km |
| Tronget | 821 | 965 | 6.1 km |
| Sazeret | 547 | 1 458 | 6.3 km |
| Saint-Marcel-en-Murat | — | 1 409 | 6.5 km |
| Le Theil | — | 892 | 6.9 km |
| Chappes | — | 741 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 120 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 150 m² | 111 k€ | 84 k€–139 k€ |