Deux-Grosnes
Découvrez Deux-Grosnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Deux-Grosnes, des prix modérés, parmi les prix les plus bas du département (240e/266) : 761 €/m² pour les appartements et 1 751 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,6% sur un an. Le marché tourne avec 30 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Deux-Grosnes a enregistré 30 ventes (2 appartements, 28 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. En 6 ans, les appartements ont pris 60% (de 649 à 1 035 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 761 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 751 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 17,2% | 3,2% | +14 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2018 et 2024 (649 € → 1 035 €/m²).
Maisons : +96% entre 2015 et 2025 (920 € → 1 802 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 656 € | 590–722 € |
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 853 € | 768–938 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Deux-Grosnes a évolué de +57% sur 5 ans (+96% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 920 € | 920 € |
| 2016 | — | 929 € | 929 € |
| 2017 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2018 | 649 € | 917 € | 863 € |
| 2019 | 712 € | 883 € | 861 € |
| 2020 | 878 € | 1 111 € | 1 089 € |
| 2021 | 935 € | 1 167 € | 1 147 € |
| 2022 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2023 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2024 | 1 035 € | 1 815 € | 1 692 € |
| 2025 | — | 1 802 € | 1 802 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 22 | 23 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | 1 | 20 | 21 |
| 2018 | 4 | 16 | 20 |
| 2019 | 3 | 20 | 23 |
| 2020 | 3 | 29 | 32 |
| 2021 | 4 | 41 | 45 |
| 2022 | 2 | 30 | 32 |
| 2023 | 1 | 24 | 25 |
| 2024 | 3 | 16 | 19 |
| 2025 | 2 | 17 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Ardillats | — | 1 758 | 4.1 km |
| Saint-Igny-de-Vers | 1 133 | 1 186 | 5.8 km |
| Saint-Bonnet-des-Bruyères | — | 1 446 | 5.8 km |
| Propières | 789 | 1 330 | 5.9 km |
| Chénelette | — | 1 927 | 6.3 km |
| Vernay | — | 1 486 | 6.6 km |
| Saint-Pierre-le-Vieux | 593 | 1 291 | 7.2 km |
| Saint-Clément-de-Vers | — | 1 591 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 121 k€ | 66 k€–145 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 99 k€–187 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 121 k€–247 k€ |