Deux Rivières
Découvrez Deux Rivières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Deux Rivières combine prix bas (786 €/m² pour les appartements et 1 178 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et marché actif (27 transactions), avec un rendement locatif brut de 13,2%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Deux Rivières a enregistré 27 ventes (2 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 13% (de 997 à 1 123 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 786 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 178 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 13,2% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (13,2% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (997 € → 1 123 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Deux Rivières a évolué de +12% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 997 € | 997 € |
| 2016 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2017 | — | 976 € | 976 € |
| 2018 | — | 993 € | 993 € |
| 2019 | — | 989 € | 989 € |
| 2020 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2021 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2022 | — | 1 017 € | 1 017 € |
| 2023 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2024 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2025 | — | 1 123 € | 1 123 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 1 | 23 | 24 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | 2 | 20 | 22 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | 1 | 21 | 22 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 2 | 17 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Irancy | — | 1 213 | 2.7 km |
| Vermenton | 928 | 1 032 | 4.0 km |
| Sainte-Pallaye | — | 1 012 | 5.1 km |
| Saint-Cyr-les-Colons | 951 | 1 033 | 5.4 km |
| Vincelottes | 1 274 | 1 370 | 5.7 km |
| Vincelles | 841 | 1 479 | 6.2 km |
| Bazarnes | 837 | 1 232 | 6.5 km |
| Saint-Bris-le-Vineux | 907 | 1 216 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 82 k€–155 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 93 k€–184 k€ |
| 150 m² | 190 k€ | 120 k€–205 k€ |