Devesset
Découvrez Devesset : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Devesset, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (319e/334) : 1 212 €/m² pour les appartements et 1 159 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,5% sur un an. Le volume est limité (6 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,8%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
6 ventes à Devesset sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché. Baisse de 5% sur 10 ans pour les maisons à Devesset, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 212 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 159 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 7,8% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 318 € → 1 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 275 € | 248–303 € |
| 40 m² | 331 € | 298–364 € |
| 60 m² | 472 € | 425–519 € |
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Devesset a évolué de +7% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2016 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2017 | — | 1 543 € | 1 543 € |
| 2018 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2019 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2020 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2021 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2022 | — | 2 026 € | 2 026 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 996 € | 996 € |
| 2025 | — | 1 250 € | 1 250 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rochepaule | — | 1 507 | 5.6 km |
| Saint-André-en-Vivarais | 810 | 1 387 | 5.7 km |
| Saint-Jeure-d'Andaure | 1 719 | 1 535 | 5.9 km |
| Le Chambon-sur-Lignon | 1 212 | 2 013 | 5.9 km |
| Le Mas-de-Tence | 778 | 1 385 | 6.2 km |
| Saint-Agrève | 1 216 | 1 855 | 7.0 km |
| Mars | 1 700 | 1 802 | 8.0 km |
| Labatie-d'Andaure | — | 1 373 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 164 k€–290 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 214 k€–322 k€ |
| 150 m² | 335 k€ | 268 k€–402 k€ |