Prix immobilier à Dhuisy
Dhuisy
Découvrez Dhuisy : cadre de vie, immobilier et données clés.
334habitants
1 891€/m²
Forces
Environnement préservé
Ville jeune et en croissance
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Dhuisy
Découvrez Dhuisy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Dhuisy, dans le quart inférieur des prix du département (392e/505) : 1 693 €/m² pour les appartements et 1 916 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Dhuisy sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Baisse de 8% sur 10 ans pour les maisons à Dhuisy, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 693 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 916 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (2 107 € → 1 943 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 100 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
| 120 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
| 150 m² | 1 520 € | 1 368–1 672 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dhuisy a évolué de +14% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 107 € | 2 107 € |
| 2016 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2019 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2020 | — | 1 708 € | 1 708 € |
| 2021 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2022 | — | 1 801 € | 1 801 € |
| 2023 | — | 1 849 € | 1 849 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 943 € | 1 943 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montreuil-aux-Lions | 1 654 | 2 030 | 2.5 km |
| Germigny-sous-Coulombs | — | 2 063 | 3.1 km |
| Sainte-Aulde | — | 2 280 | 3.8 km |
| Vendrest | 1 487 | 2 328 | 4.1 km |
| Cocherel | 2 846 | 2 168 | 4.6 km |
| Marigny-en-Orxois | — | 2 264 | 4.7 km |
| Coulombs-en-Valois | — | 1 464 | 5.4 km |
| Gandelu | 910 | 1 650 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 153 k€–266 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 165 k€–262 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 254 k€–380 k€ |