Dienville
Découvrez Dienville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 004 €/m² pour les appartements et 1 304 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,5% sur un an à Dienville, dans le quart supérieur des prix du département (86e/414), sous la moyenne nationale. 19 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
19 transactions à Dienville sur un an, dont 7 appartements et 12 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (+27%). Les loyers médians à Dienville : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 385 à 2 111 €/m², soit +52%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 004 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 1 304 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +52% entre 2015 et 2025 (1 385 € → 2 111 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 024 € → 1 170 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 406 € | 365–447 € |
| 60 m² | 580 € | 522–638 € |
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
| 120 m² | 786 € | 707–865 € |
| 150 m² | 928 € | 835–1 021 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dienville a évolué de +25% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 385 € | 1 024 € | 1 184 € |
| 2016 | — | 704 € | 704 € |
| 2017 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2018 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2019 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2020 | 1 465 € | 1 036 € | 1 153 € |
| 2021 | 1 834 € | 1 046 € | 1 212 € |
| 2022 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2023 | 2 088 € | 1 689 € | 1 803 € |
| 2024 | 1 581 € | 1 316 € | 1 389 € |
| 2025 | 2 111 € | 1 170 € | 1 517 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 5 | 9 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | 2 | 11 | 13 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 2 | 17 | 19 |
| 2020 | 3 | 8 | 11 |
| 2021 | 4 | 15 | 19 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | 4 | 10 | 14 |
| 2024 | 3 | 8 | 11 |
| 2025 | 7 | 12 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Unienville | 577 | 778 | 2.9 km |
| Radonvilliers | 806 | 1 204 | 3.0 km |
| Amance | — | 838 | 4.7 km |
| Mathaux | 938 | 1 134 | 4.9 km |
| Brienne-la-Vieille | — | 1 156 | 5.4 km |
| La Rothière | — | 1 294 | 5.4 km |
| Juvanzé | — | 981 | 5.6 km |
| Jessains | — | 974 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 70 k€–130 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 126 k€–227 k€ |