Dieppe
Découvrez Dieppe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 238 €/m² pour les appartements et 2 201 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Dieppe, dans le quart supérieur des prix du département (117e/705), avec 494 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Dieppe a enregistré 494 ventes (312 appartements, 182 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 36% (de 1 657 à 2 254 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 238 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 201 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2025 (1 657 € → 2 254 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 758 € → 2 210 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 541 € | 487–595 € |
| 60 m² | 773 € | 696–850 € |
| 80 m² | 907 € | 816–998 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 120 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
| 150 m² | 1 446 € | 1 301–1 591 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dieppe a évolué de +18% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 494 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 657 € | 1 758 € | 1 704 € |
| 2016 | 1 512 € | 1 590 € | 1 546 € |
| 2017 | 1 475 € | 1 698 € | 1 564 € |
| 2018 | 1 470 € | 1 622 € | 1 541 € |
| 2019 | 1 534 € | 1 677 € | 1 588 € |
| 2020 | 1 577 € | 1 859 € | 1 679 € |
| 2021 | 1 809 € | 2 063 € | 1 895 € |
| 2022 | 2 154 € | 2 262 € | 2 191 € |
| 2023 | 2 198 € | 2 224 € | 2 206 € |
| 2024 | 2 242 € | 2 174 € | 2 219 € |
| 2025 | 2 254 € | 2 210 € | 2 238 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 177 | 153 | 330 |
| 2016 | 201 | 152 | 353 |
| 2017 | 226 | 150 | 376 |
| 2018 | 228 | 201 | 429 |
| 2019 | 335 | 199 | 534 |
| 2020 | 376 | 214 | 590 |
| 2021 | 438 | 224 | 662 |
| 2022 | 423 | 217 | 640 |
| 2023 | 382 | 163 | 545 |
| 2024 | 329 | 173 | 502 |
| 2025 | 312 | 182 | 494 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rouxmesnil-Bouteilles | 1 911 | 2 202 | 2.6 km |
| Martin-Église | 2 093 | 2 190 | 3.5 km |
| Hautot-sur-Mer | 3 161 | 3 021 | 4.0 km |
| Grèges | — | 2 119 | 4.4 km |
| Saint-Aubin-sur-Scie | 1 994 | 2 240 | 4.5 km |
| Arques-la-Bataille | 1 857 | 1 768 | 5.7 km |
| Ancourt | — | 1 861 | 6.7 km |
| Offranville | 2 068 | 2 524 | 6.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre | 2 619 | 2 344 | 45 |
| Front de Mer Bout du Quai | 2 302 | 3 022 | 124 |
| Centre Ville Saint-Jacques | 2 173 | 3 715 | 82 |
| Pollet Cité du Marin | 2 158 | 1 636 | 55 |
| Janval Château Michel Feldmann | 2 103 | 2 180 | 28 |
| Paul Bert Puys | 2 025 | 2 250 | 35 |
| Caude Côté | 1 938 | 2 632 | 52 |
| Vieux Neuville | 1 733 | 2 329 | 24 |
| Janval Bruyères Ferme des Hospices | 1 732 | 2 366 | 5 |
| Janval Quatre Vents | 1 673 | 2 216 | 20 |
| Les Coteaux | 1 622 | 1 867 | 11 |
| Bel-Air | 1 525 | 2 227 | 13 |
| Val Druel | 1 507 | 1 147 | 13 |
| Neuville Lotissements | 1 309 | 2 242 | 15 |
| Grands H.L.M. Commerces | — | 2 178 | 1 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 101 k€–187 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 120 k€–257 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 144 k€–229 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 167 k€–311 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 229 k€–401 k€ |
À Dieppe, le prix moyen au m² s'établit à 2 238 €/m² pour un appartement et 2 201 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 100 710 €, un T3 de 65 m² environ 145 470 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Dieppe ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +36,0%. Les maisons ont évolué de +25,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Dieppe est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Dieppe est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 123 090 € se loue environ 708 €/mois, soit 8 496 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Dieppe a enregistré 494 ventes immobilières (312 appartements, 182 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 238 €/m² affichés pour Dieppe correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 494 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.