Prix immobilier à Dieulefit
Dieulefit
Découvrez Dieulefit : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 289habitants
2 512€/m²
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Immobilier
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Dieulefit
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 958 €/m² pour les appartements et 2 734 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,3% sur un an à Dieulefit, dans un marché tendu (63 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Dieulefit a enregistré 63 ventes (21 appartements, 42 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 5% (de 1 905 à 2 000 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 958 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 734 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2015 et 2025 (1 905 € → 2 000 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 070 € → 2 421 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 665 € | 599–732 € |
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
| 120 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 150 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dieulefit a évolué de -1% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +19% sur 5 ans, soit 63 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 905 € | 2 070 € | 2 026 € |
| 2016 | 1 657 € | 1 981 € | 1 871 € |
| 2017 | 1 789 € | 2 472 € | 2 275 € |
| 2018 | 1 674 € | 2 262 € | 2 092 € |
| 2019 | 2 000 € | 2 263 € | 2 207 € |
| 2020 | 1 540 € | 2 261 € | 2 078 € |
| 2021 | 1 750 € | 2 410 € | 2 298 € |
| 2022 | 2 417 € | 2 930 € | 2 807 € |
| 2023 | 2 088 € | 2 973 € | 2 786 € |
| 2024 | 1 830 € | 3 091 € | 2 710 € |
| 2025 | 2 000 € | 2 421 € | 2 280 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 35 | 48 |
| 2016 | 18 | 35 | 53 |
| 2017 | 17 | 42 | 59 |
| 2018 | 17 | 42 | 59 |
| 2019 | 13 | 48 | 61 |
| 2020 | 18 | 53 | 71 |
| 2021 | 9 | 44 | 53 |
| 2022 | 16 | 51 | 67 |
| 2023 | 11 | 41 | 52 |
| 2024 | 16 | 37 | 53 |
| 2025 | 21 | 42 | 63 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Comps | — | 2 658 | 3.9 km |
| Le Poët-Laval | 2 061 | 2 406 | 5.0 km |
| Truinas | 3 281 | 2 284 | 5.3 km |
| Montjoux | 1 127 | 2 793 | 5.6 km |
| Rochebaudin | 1 575 | 1 849 | 5.6 km |
| Eyzahut | — | 2 831 | 5.9 km |
| Roche-Saint-Secret-Béconne | 1 418 | 3 050 | 5.9 km |
| Orcinas | — | 2 775 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 95 k€–152 k€ |
| 70 m² | 167 k€ | 124 k€–230 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 118 k€–277 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 267 k€ | 143 k€–320 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 226 k€–405 k€ |
| 150 m² | 405 k€ | 291 k€–536 k€ |
À Dieulefit, le prix moyen au m² s'établit à 1 958 €/m² pour un appartement et 2 734 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 88 110 €, un T3 de 65 m² environ 127 270 €. Le marché est en correction (-21,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Dieulefit ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +5,0%. Les maisons ont évolué de +16,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Dieulefit sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Dieulefit est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 107 690 € se loue environ 610 €/mois, soit 7 320 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,7%.
En 2025, Dieulefit a enregistré 63 ventes immobilières (21 appartements, 42 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 734 €/m² affichés pour Dieulefit correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 63 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.