Dieulouard
Découvrez Dieulouard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Dieulouard, des prix modérés : 1 064 €/m² pour les appartements et 1 678 €/m² pour les maisons, en hausse de +76,9% sur un an. Le marché tourne avec 66 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,1%.
Analyse
Le marché de Dieulouard a enregistré 66 ventes (10 appartements, 56 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 23% (de 972 à 1 200 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 064 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 678 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (972 € → 1 200 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 429 € → 1 655 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
| 120 m² | 906 € | 815–997 € |
| 150 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dieulouard a évolué de 0% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 66 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 972 € | 1 429 € | 1 392 € |
| 2016 | 1 022 € | 1 580 € | 1 517 € |
| 2017 | 1 260 € | 1 555 € | 1 529 € |
| 2018 | 1 242 € | 1 523 € | 1 473 € |
| 2019 | 1 074 € | 1 562 € | 1 498 € |
| 2020 | 788 € | 1 494 € | 1 397 € |
| 2021 | 1 212 € | 1 671 € | 1 590 € |
| 2022 | 1 313 € | 1 624 € | 1 582 € |
| 2023 | 927 € | 1 774 € | 1 688 € |
| 2024 | 678 € | 1 667 € | 1 604 € |
| 2025 | 1 200 € | 1 655 € | 1 586 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 34 | 37 |
| 2016 | 6 | 47 | 53 |
| 2017 | 4 | 42 | 46 |
| 2018 | 7 | 32 | 39 |
| 2019 | 8 | 53 | 61 |
| 2020 | 9 | 57 | 66 |
| 2021 | 16 | 74 | 90 |
| 2022 | 7 | 45 | 52 |
| 2023 | 5 | 44 | 49 |
| 2024 | 4 | 59 | 63 |
| 2025 | 10 | 56 | 66 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Griscourt | 1 086 | 1 136 | 3.0 km |
| Belleville | 1 548 | 1 882 | 3.3 km |
| Bezaumont | 787 | 1 134 | 3.8 km |
| Autreville-sur-Moselle | 622 | 1 466 | 3.8 km |
| Villers-en-Haye | — | 1 155 | 3.9 km |
| Jezainville | 1 416 | 1 874 | 4.5 km |
| Blénod-lès-Pont-à-Mousson | 1 207 | 1 885 | 4.6 km |
| Loisy | 1 341 | 1 700 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 50 k€–85 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 85 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 122 k€–202 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 151 k€–251 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 171 k€–291 k€ |
À Dieulouard, le prix moyen au m² s'établit à 1 064 €/m² pour un appartement et 1 678 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 47 880 €, un T3 de 65 m² environ 69 160 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Dieulouard ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +23,4%. Les maisons ont évolué de +15,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Dieulouard est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Dieulouard est estimé à 11,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 58 520 € se loue environ 542 €/mois, soit 6 504 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Dieulouard a enregistré 66 ventes immobilières (10 appartements, 56 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 678 €/m² affichés pour Dieulouard correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 66 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.