Diges
Découvrez Diges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Diges : 1 335 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 10 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
10 maisons vendus à Diges sur la dernière année, en retrait de 38% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 48% sur 10 ans pour les maisons, de 1 010 à 1 495 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 335 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 010 € → 1 495 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
| 120 m² | 833 € | 750–916 € |
| 150 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Diges a évolué de -5% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2016 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2017 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2018 | — | 1 046 € | 1 046 € |
| 2019 | — | 1 112 € | 1 112 € |
| 2020 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2021 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2022 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2023 | — | 960 € | 960 € |
| 2024 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2025 | — | 1 495 € | 1 495 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Leugny | 562 | 1 160 | 4.4 km |
| Moulins-sur-Ouanne | 680 | 1 413 | 4.9 km |
| Pourrain | 855 | 1 199 | 5.1 km |
| Escamps | — | 1 561 | 5.2 km |
| Parly | — | 1 419 | 5.8 km |
| Coulangeron | — | 1 100 | 6.4 km |
| Ouanne | 848 | 1 036 | 7.0 km |
| Chevannes | 1 458 | 1 539 | 7.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 83 k€–180 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 122 k€–221 k€ |
| 150 m² | 179 k€ | 133 k€–238 k€ |