Digne-les-Bains
Découvrez Digne-les-Bains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Digne-les-Bains présente un marché actif et bien valorisé : 1 682 €/m² pour les appartements et 2 393 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 248 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,5%.
Analyse
248 transactions à Digne-les-Bains sur un an, dont 179 appartements et 69 maisons. Les loyers médians à Digne-les-Bains : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 428 à 1 676 €/m², soit +17%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 682 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 393 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (1 428 € → 1 676 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 996 € → 2 474 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 466 € | 419–513 € |
| 40 m² | 559 € | 503–615 € |
| 60 m² | 799 € | 719–879 € |
| 80 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 100 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 882 € | 794–970 € |
| 100 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 120 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 150 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Digne-les-Bains a évolué de +11% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 248 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 428 € | 1 996 € | 1 617 € |
| 2016 | 1 415 € | 1 979 € | 1 583 € |
| 2017 | 1 405 € | 2 090 € | 1 649 € |
| 2018 | 1 333 € | 2 025 € | 1 563 € |
| 2019 | 1 408 € | 1 982 € | 1 583 € |
| 2020 | 1 438 € | 2 039 € | 1 643 € |
| 2021 | 1 528 € | 2 136 € | 1 714 € |
| 2022 | 1 630 € | 2 377 € | 1 807 € |
| 2023 | 1 613 € | 2 482 € | 1 824 € |
| 2024 | 1 738 € | 2 224 € | 1 873 € |
| 2025 | 1 676 € | 2 474 € | 1 898 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 88 | 44 | 132 |
| 2016 | 92 | 39 | 131 |
| 2017 | 114 | 63 | 177 |
| 2018 | 141 | 70 | 211 |
| 2019 | 162 | 71 | 233 |
| 2020 | 145 | 75 | 220 |
| 2021 | 195 | 86 | 281 |
| 2022 | 239 | 74 | 313 |
| 2023 | 199 | 64 | 263 |
| 2024 | 171 | 66 | 237 |
| 2025 | 179 | 69 | 248 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marcoux | 1 372 | 2 051 | 5.4 km |
| Entrages | 995 | 2 010 | 6.5 km |
| Châteauredon | 1 351 | 1 892 | 7.3 km |
| Champtercier | 1 347 | 2 327 | 7.3 km |
| Archail | — | 2 351 | 7.9 km |
| Aiglun | 1 865 | 2 416 | 8.4 km |
| Le Brusquet | 1 248 | 2 313 | 10.1 km |
| Le Chaffaut-Saint-Jurson | 1 490 | 1 948 | 10.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Périphérie Ouest | 2 147 | 2 638 | 18 |
| La Sèbe | 2 019 | 2 631 | 21 |
| Route de Marseille | 1 872 | 2 628 | 30 |
| Les Arches | 1 768 | 2 324 | 24 |
| Les Dourbes | 1 763 | 1 897 | 17 |
| Ville Nord | 1 678 | 1 844 | 51 |
| Centre Ville | 1 299 | 1 493 | 74 |
| Route de Nice | 1 270 | 2 735 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 59 k€–105 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 80 k€–144 k€ |
| 90 m² | 149 k€ | 103 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 200 k€–283 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 221 k€–351 k€ |
| 150 m² | 310 k€ | 256 k€–395 k€ |
À Digne-les-Bains, le prix moyen au m² s'établit à 1 682 €/m² pour un appartement et 2 393 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 75 690 €, un T3 de 65 m² environ 109 330 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Digne-les-Bains ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +17,4%. Les maisons ont évolué de +23,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Digne-les-Bains est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Digne-les-Bains est estimé à 9,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 92 510 € se loue environ 732 €/mois, soit 8 784 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Digne-les-Bains a enregistré 248 ventes immobilières (179 appartements, 69 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 682 €/m² affichés pour Digne-les-Bains correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 248 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.