Dions
Découvrez Dions : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 646 €/m² pour les appartements et 1 478 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,9% sur un an à Dions, parmi les prix les plus bas du département (322e/347), sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 transactions à Dions sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (-58%). Les loyers médians à Dions : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,3%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 045 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 646 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 478 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 058 € → 1 045 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 445 € | 401–490 € |
| 40 m² | 534 € | 481–587 € |
| 60 m² | 763 € | 687–839 € |
| 80 m² | 896 € | 806–986 € |
| 100 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 150 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dions a évolué de -52% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -72% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2016 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2017 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2018 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2019 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2020 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2021 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2022 | — | 2 069 € | 2 069 € |
| 2023 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2024 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2025 | — | 1 045 € | 1 045 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 2 | 9 | 11 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 2 | 5 | 7 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Calmette | 2 447 | 2 620 | 2.2 km |
| Sainte-Anastasie | 1 285 | 2 561 | 4.1 km |
| La Rouvière | 1 213 | 2 049 | 4.1 km |
| Saint-Chaptes | 1 290 | 2 324 | 4.9 km |
| Gajan | 1 867 | 2 532 | 6.1 km |
| Saint-Geniès-de-Malgoirès | 1 607 | 2 369 | 6.7 km |
| Bourdic | 1 000 | 3 061 | 6.7 km |
| Montignargues | 1 442 | 3 305 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 126 k€–224 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 173 k€–338 k€ |
| 150 m² | 322 k€ | 257 k€–386 k€ |