Dives-sur-Mer
Découvrez Dives-sur-Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 950 €/m² pour les appartements et 3 644 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Dives-sur-Mer, 20e commune la plus chère du département sur 523, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 94 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Dives-sur-Mer a enregistré 94 ventes (28 appartements, 66 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 56% (de 3 188 à 4 967 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 950 € | 3 750 € | +32% |
| Prix maison m² | 3 644 € | 2 400 € | +52% |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 10,1 €/m² | +60% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +56% entre 2015 et 2025 (3 188 € → 4 967 €/m²).
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (2 273 € → 3 623 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 567 € | 510–624 € |
| 40 m² | 681 € | 613–749 € |
| 60 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 80 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 100 m² | 1 264 € | 1 138–1 390 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 566 € | 1 409–1 723 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dives-sur-Mer a évolué de +9% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 94 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 188 € | 2 273 € | 2 530 € |
| 2016 | 3 183 € | 2 500 € | 2 690 € |
| 2017 | 3 207 € | 2 590 € | 2 792 € |
| 2018 | 3 019 € | 2 344 € | 2 586 € |
| 2019 | 3 371 € | 2 529 € | 2 830 € |
| 2020 | 3 449 € | 2 823 € | 3 063 € |
| 2021 | 3 923 € | 3 548 € | 3 689 € |
| 2022 | 4 516 € | 3 551 € | 3 921 € |
| 2023 | 5 167 € | 3 643 € | 4 196 € |
| 2024 | 4 814 € | 3 680 € | 4 151 € |
| 2025 | 4 967 € | 3 623 € | 4 024 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 27 | 69 | 96 |
| 2016 | 25 | 65 | 90 |
| 2017 | 36 | 74 | 110 |
| 2018 | 43 | 77 | 120 |
| 2019 | 49 | 88 | 137 |
| 2020 | 46 | 74 | 120 |
| 2021 | 48 | 80 | 128 |
| 2022 | 51 | 82 | 133 |
| 2023 | 37 | 65 | 102 |
| 2024 | 39 | 55 | 94 |
| 2025 | 28 | 66 | 94 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Périers-en-Auge | — | 2 412 | 2.0 km |
| Houlgate | 4 213 | 4 476 | 2.2 km |
| Cabourg | 5 412 | 5 023 | 2.6 km |
| Grangues | 14 378 | 3 754 | 3.2 km |
| Gonneville-sur-Mer | — | 4 251 | 3.9 km |
| Brucourt | — | 1 972 | 4.1 km |
| Varaville | 4 732 | 4 768 | 4.7 km |
| Cricqueville-en-Auge | — | 2 693 | 5.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Port-Gare | 5 283 | 4 176 | 52 |
| ZAC Centre Ville | 2 690 | 3 750 | 20 |
| Cités Cottage | — | 2 961 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 141 k€ | 92 k€–171 k€ |
| 50 m² | 237 k€ | 148 k€–286 k€ |
| 70 m² | 359 k€ | 210 k€–398 k€ |
| 90 m² | 520 k€ | 303 k€–528 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 282 k€ | 211 k€–349 k€ |
| 120 m² | 350 k€ | 286 k€–415 k€ |
| 150 m² | 463 k€ | 321 k€–596 k€ |
À Dives-sur-Mer, le prix moyen au m² s'établit à 4 950 €/m² pour un appartement et 3 644 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 222 750 €, un T3 de 65 m² environ 321 750 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Dives-sur-Mer ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +55,8%. Les maisons ont évolué de +59,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Dives-sur-Mer est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Dives-sur-Mer est estimé à 3,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 272 250 € se loue environ 891 €/mois, soit 10 692 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,0%.
En 2025, Dives-sur-Mer a enregistré 94 ventes immobilières (28 appartements, 66 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 644 €/m² affichés pour Dives-sur-Mer correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 94 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.