Divion
Découvrez Divion : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Divion, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (664e/879) : 1 146 €/m² pour les appartements et 1 321 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,7% sur un an. Le marché tourne avec 66 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,1%.
Analyse
Le marché de Divion a enregistré 66 ventes (5 appartements, 61 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 15% (de 1 035 à 1 191 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 146 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 321 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2019 et 2025 (1 035 € → 1 191 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 167 € → 1 303 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Divion a évolué de 0% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -1% sur 5 ans, soit 66 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2016 | — | 973 € | 973 € |
| 2017 | — | 1 110 € | 1 110 € |
| 2018 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2019 | 1 035 € | 1 296 € | 1 275 € |
| 2020 | 911 € | 1 250 € | 1 198 € |
| 2021 | 966 € | 1 326 € | 1 293 € |
| 2022 | 1 063 € | 1 508 € | 1 472 € |
| 2023 | 1 170 € | 1 369 € | 1 349 € |
| 2024 | 1 096 € | 1 329 € | 1 296 € |
| 2025 | 1 191 € | 1 303 € | 1 295 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 32 | 32 |
| 2016 | — | 44 | 44 |
| 2017 | — | 44 | 44 |
| 2018 | 2 | 54 | 56 |
| 2019 | 4 | 45 | 49 |
| 2020 | 11 | 61 | 72 |
| 2021 | 6 | 61 | 67 |
| 2022 | 5 | 57 | 62 |
| 2023 | 5 | 45 | 50 |
| 2024 | 8 | 48 | 56 |
| 2025 | 5 | 61 | 66 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Calonne-Ricouart | 963 | 1 343 | 2.6 km |
| Houdain | 1 030 | 1 440 | 2.8 km |
| Ourton | 938 | 1 161 | 2.9 km |
| Beugin | — | 1 492 | 3.1 km |
| Marles-les-Mines | 1 226 | 1 253 | 3.6 km |
| Camblain-Châtelain | 510 | 1 302 | 3.9 km |
| Bruay-la-Buissière | 1 315 | 1 314 | 4.0 km |
| La Comté | — | 1 459 | 4.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 1 252 | 1 172 | 20 |
| Nord | 763 | 1 284 | 19 |
| Sud-Est | — | 1 537 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–50 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 47 k€–61 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 55 k€–96 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 54 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 99 k€–163 k€ |
| 120 m² | 139 k€ | 104 k€–192 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 123 k€–233 k€ |
À Divion, le prix moyen au m² s'établit à 1 146 €/m² pour un appartement et 1 321 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 51 570 €, un T3 de 65 m² environ 74 490 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,0%).
Entre 2019 et 2025, les prix immobiliers à Divion ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,2%. Les maisons ont évolué de +11,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Divion est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Divion est estimé à 11,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 63 030 € se loue environ 585 €/mois, soit 7 020 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,3%.
En 2025, Divion a enregistré 66 ventes immobilières (5 appartements, 61 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 321 €/m² affichés pour Divion correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 66 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.