Dohem
Découvrez Dohem : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Dohem : 1 558 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 ventes à Dohem sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 12% sur 10 ans pour les maisons, de 1 432 à 1 603 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 558 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 432 € → 1 603 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 751 € | 676–826 € |
| 120 m² | 854 € | 769–939 € |
| 150 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dohem a évolué de +6% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2016 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2017 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2018 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2019 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2020 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2021 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2022 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2023 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2024 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2025 | — | 1 603 € | 1 603 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Avroult | — | 1 560 | 1.7 km |
| Cléty | — | 1 998 | 3.0 km |
| Coyecques | — | 1 400 | 3.1 km |
| Ouve-Wirquin | — | 1 479 | 3.4 km |
| Delettes | — | 1 520 | 3.5 km |
| Merck-Saint-Liévin | — | 1 577 | 4.4 km |
| Remilly-Wirquin | — | 1 307 | 4.8 km |
| Saint-Martin-d'Hardinghem | — | 1 144 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 133 k€–183 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 162 k€–234 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 208 k€–312 k€ |