Domgermain
Découvrez Domgermain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Domgermain : 928 €/m² pour les appartements et 1 189 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,7% sur un an. Avec 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,5%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
14 ventes à Domgermain sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 18 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,5%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 928 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 189 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11,5%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -36% entre 2015 et 2025 (1 453 € → 936 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
| 120 m² | 804 € | 724–884 € |
| 150 m² | 949 € | 854–1 044 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Domgermain a évolué de -15% sur 5 ans (-36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2016 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2017 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2018 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2019 | — | 992 € | 992 € |
| 2020 | — | 952 € | 952 € |
| 2021 | 792 € | 1 147 € | 1 098 € |
| 2022 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2023 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2024 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2025 | — | 936 € | 936 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 12 | 14 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 3 | 19 | 22 |
| 2022 | 2 | 20 | 22 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | 2 | 12 | 14 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Choloy-Ménillot | 855 | 1 548 | 1.7 km |
| Charmes-la-Côte | 758 | 783 | 1.9 km |
| Mont-le-Vignoble | — | 1 877 | 3.2 km |
| Gye | — | 1 229 | 4.3 km |
| Écrouves | 1 377 | 1 814 | 4.4 km |
| Foug | 830 | 1 438 | 4.7 km |
| Blénod-lès-Toul | 1 021 | 1 292 | 5.0 km |
| Lay-Saint-Remy | 1 063 | 1 064 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 102 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 82 k€–223 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 123 k€–245 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 142 k€–265 k€ |