Prix immobilier à Donnery
Donnery
Découvrez Donnery : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 873habitants
2 038€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Ville en essor
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Donnery
Découvrez Donnery : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Donnery présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (45e/325) : 1 559 €/m² pour les appartements et 2 044 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 29 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,7%.
Analyse
29 transactions à Donnery sur un an, dont 1 appartements et 28 maisons. Les loyers médians à Donnery : 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 559 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 044 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 716 € → 2 006 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 889 € | 800–978 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 150 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Donnery a évolué de -8% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2016 | — | 1 960 € | 1 960 € |
| 2017 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2018 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2019 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2020 | 1 212 € | 1 824 € | 1 775 € |
| 2021 | — | 2 171 € | 2 171 € |
| 2022 | — | 2 150 € | 2 150 € |
| 2023 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2024 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2025 | — | 2 006 € | 2 006 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | 1 | 33 | 34 |
| 2017 | — | 39 | 39 |
| 2018 | 2 | 30 | 32 |
| 2019 | 1 | 26 | 27 |
| 2020 | 3 | 34 | 37 |
| 2021 | 2 | 38 | 40 |
| 2022 | 1 | 26 | 27 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | — | 33 | 33 |
| 2025 | 1 | 28 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mardié | 2 167 | 2 187 | 3.2 km |
| Fay-aux-Loges | 1 796 | 1 945 | 4.7 km |
| Saint-Denis-de-l'Hôtel | 1 928 | 2 141 | 5.0 km |
| Traînou | 1 085 | 1 914 | 5.7 km |
| Vennecy | 1 676 | 2 164 | 6.0 km |
| Chécy | 2 128 | 2 205 | 6.2 km |
| Bou | 2 097 | 2 116 | 6.5 km |
| Boigny-sur-Bionne | 2 620 | 2 188 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 168 k€–243 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 203 k€–273 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 235 k€–320 k€ |