Dornecy
Découvrez Dornecy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Dornecy, dans le quart inférieur des prix du département (267e/306) : 538 €/m² pour les appartements et 802 €/m² pour les maisons, en baisse de -38,2% sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
Le marché de Dornecy a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,4 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 773 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 538 € | 3 750 € | -86% |
| Prix maison m² | 802 € | 2 400 € | -67% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
| Rendement brut | 16,5% | 3,2% | +13,3 pts |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (763 € → 773 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 259 € | 233–285 € |
| 40 m² | 311 € | 280–342 € |
| 60 m² | 444 € | 400–488 € |
| 80 m² | 521 € | 469–573 € |
| 100 m² | 578 € | 520–636 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 667 € | 600–734 € |
| 120 m² | 758 € | 682–834 € |
| 150 m² | 895 € | 806–985 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dornecy a évolué de +13% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 763 € | 763 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 966 € | 966 € |
| 2018 | — | 500 € | 500 € |
| 2019 | — | 794 € | 794 € |
| 2020 | — | 677 € | 677 € |
| 2021 | — | 687 € | 687 € |
| 2022 | — | 858 € | 858 € |
| 2023 | — | 588 € | 588 € |
| 2024 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2025 | — | 773 € | 773 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brèves | — | 678 | 3.0 km |
| Armes | 861 | 683 | 3.1 km |
| Chevroches | — | 868 | 3.4 km |
| Villiers-sur-Yonne | 571 | 953 | 4.5 km |
| Asnois | — | 680 | 5.0 km |
| Asnières-sous-Bois | — | 788 | 5.4 km |
| Lichères-sur-Yonne | — | 750 | 5.5 km |
| Chamoux | — | 895 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–124 k€ |
| 120 m² | 112 k€ | 90 k€–135 k€ |
| 150 m² | 141 k€ | 112 k€–169 k€ |